2021/10/25 |房市VS股市 哪個漲得多?

你問十個人大概會有八個人會跟你說,當然是房市漲得比較多!你沒看到要不吃不喝幾十年才能買房嗎??這是大家很直覺的看法。

 

我們既然是講股票的,想也知道結論會跟大家想的不一樣。

 

先說結論


考慮現金股利再投資的台灣50ETF,在這段期間(2005Q1~2021Q1)報酬率高達421.8% !! 是漲得最多的資產。



(我們這裡只是抓出資料來很簡單的計算漲幅,如果要很深入的學術計算分析,就饒過我們吧~)

1.     我們簡單的用台灣50ETF來代表台灣整體股市,國泰房屋指數來代表新屋,信義房屋指數來代表中古屋,用雙北的房市來代替整體房市。雖然粗糙,但是還是有一些代表性。

 

2.     取樣時間是2005第一季末到2021第一季末,期間橫跨了16年。在這段期間發生過最嚴重的2008次貸風暴、2010歐債風暴、2015當時創下台灣股市單日跌幅紀錄-7.5%的黑色暑假、2020年全球Covid-19、2021年五月台灣二次Covid-19 ( 5/12盤中創下三大紀錄,包括史上最大跌點1,417.86點、史上最大跌幅8.55%以及最大市值蒸發近4兆元)。

 

3.     這16年來,台灣股市跟房市的表現都非常好,經歷過這麼多次的崩盤或經濟危機還可以有非常亮麗的報酬率。數據說明,每次的崩盤就是另外一波漲勢的開始。

 

4.     房子沒買沒關係,台灣股市這16年來,出現過這麼多次慘烈的崩盤讓你進場,但你都沒有參與到的話,應該怪你自己。

 

5.     你把買0050產生的股利拿出來花掉,報酬率也有286.4% ! 遠高於你買房的報酬。 

 

6.     換句話說,這16年來只靠薪水收入,而沒有投資股市或是房市的人,日子就會比較辛苦。而以後會更辛苦。

 

7.     這16年來,GDP成長了81.8%,M1B貨幣成長率則是210.9% !

 

8.     換句話說,台灣股市房市非常亮麗的表現,有很大的一部分是台灣央行印鈔票來的。

 

9.     每個國家的央行都這麼做!

 

10. 每個國家的央行以後還會繼續這麼做!

 

以上資料來源:

行政院主計處

中央銀行

國泰房屋

信義房屋

精業

#QE

#印鈔票